Orientamenti Giurisprudenziali
CONSULENZE TECNICHE E RISARCIMENTI. I PRONUNCIAMENTI DELLA CASSAZIONE
PER PAGARE IL TECNICO L'AMMINISTRATORE HA SEMPRE BISOGNO DI UN CONSENSO DELL’ASSEMBLEA Corte di cassazione - Sezione VI civile - Sentenza 16 aprile 2012 n. 5984 L’amministratore incaricato di nominare un tecnico per eseguire i lavori nel condominio non può liquidare la parcella se non ha ricevuto un mandato esplicito dell’assemblea. Lo...
21 Apr 2012
Read moreCONTRASTO MOROSI: LE ARMI SPUNTATE DEGLI AMMINISTRATORI
Procedimenti giudiziari che durano - se va bene - dai due ai quattro anni. Con esecuzioni immobiliari che a volte lasciano anche a bocca asciutta il condominio, che deve cedere…
IN UN EDIFICIO SU QUATTRO, DAL 20% AL 50% DI MOROSI
La crisi non fa esplodere la morosità. Il 25% di condomini che registrano scarsa puntualità da parte di una percentuale di condòmini tra il 20% e il 50% comincia a…
LA MEDIAZIONE PER RISPONDERE AI PROBLEMI TRA VICINI
Il perimetro della mediazione si allarga, e le distinzioni diventano più facili. Per le controversie avviate dopo il 20 marzo, le liti totalmente…
MANUTENZIONE ASCENSORE: PAGANO ANCHE I CONDOMINI A PIANO TERRA
LE SPESE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA DELL’ASCENSORE VANNO PAGATE ANCHE DAI CONDOMINI DEL PIANO TERRA Il regolamento condominiale può derogare i criteri legali di ripartizione delle spese Cassazione civile, Sezione 2, sentenza…
CONCESSIONI EDILIZIE E RISTRUTTURAZIONI: LA PA E IL RISPETTO DELLE SAGOME
Ristrutturazioni edilizie con demolizione e ricostruzione: la sagoma deve essere sempre rispettata. Sentenza Corte Costituzionale 23 novembre 2011, n. 309 Gli interventi di ristrutturazione edilizia che prevedono la demolizione e ricostruzione dell'immobile…
SENTENZE, DAL RISPETTO DELLE SAGOME NELLE RISTRUTTURAZIONI AI RITARDI DELLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE
Ristrutturazioni edilizie con demolizione e ricostruzione: la sagoma deve essere sempre rispettata. Sentenza Corte Costituzionale 23 novembre 2011, n. 309 Gli interventi di ristrutturazione edilizia che prevedono la demolizione e ricostruzione dell'immobile…
STALKING: UOMINI VITTIME NEI CONDOMINI
Sempre più uomini vittime dello stalking. A dimostrarlo i casi che finiscono nei fascicoli delle procure e delle questure che vedono in crescita le denunce e le richieste di ammonimento…
PENSILINE: NECESSARIO IL PERMESSO A COSTRUIRE
PERMESSO DI COSTRUIRE ANCHE PER LA REALIZZAZIONE DI PENSILINE E TETTOIE Qualsiasi struttura che implichi l’aumento di volumetria, deve essere necessariamente soggetta a permesso di costruire. Inoltre, secondo recenti sentenze della Cassazione,…
LOCAZIONE: CONTRATTO NULLO SE NON REGISTRATO
CONTRATTO DI LOCAZIONE NON REGISTRATO: È NULLO! Tempi duri per i furbetti che non vogliono uscire dal “mercato nero” delle locazioni. A Roma un proprietario che non ha voluto adeguarsi alla…
Fisco e norme
IMU: APPROVATO IN VIA DEFINITIVA DAL SENATO
Il Senato ha approvato definitivamente gli emendamenti al testo del D.L. 2 marzo 2012, n. 16 (c.d. "Decreto semplificazioni tributarie") che è stato, quindi,...
11 Mag 2012
Read moreCERTIFICAZIONE ENERGETICA, ITALIA DEFERITA ALLA CORTE DI GIUSTIZIA UE
La decisione della Commissione UE: la normativa italiana non è pienamente conforme alla direttiva 2002/91/CE La Commissione europea ha deferito l'Italia alla Corte di giustizia dell'UE per non essersi pienamente conformata…
CATASTO E IMU. ECCO LE NOVITÀ CONTENUTE NELLA DELEGA FISCALE VARATA DAL GOVERNO
Via libera del Consiglio dei Ministri alla delega fiscale, che pone le basi della complessiva riforma del fisco. Dopo circa tre ore di riunione il governo ha infatti approvato il…
IMU: A GIUGNO IL 50% DELL'IMPORTO, IL SALDO A DISCREZIONE DEI COMUNI
Pagamento di un acconto Imu pari alla metà dell’importo dovuto, calcolato secondo le aliquote base, poi possibile revisione del sistema del prelievo fiscale sugli immobili entro il 31 luglio e…
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IL PUNTO
INFORMAZIONE SUI FATTI
L’IMPORTANZA DI ESSERE INFORMATI SUI FATTI Quando abbiamo avviato questa nuova iniziativa editoriale ci siamo chiesti: di che cosa hanno bisogno i nostri lettori? Quali sono le loro priorità? La risposta non l’abbiamo trovata immediatamente. Certo i tempi sono cambiati: prima una rivista bimestrale poteva essere più che sufficiente per essere aggiornati, oggi invece l’informazione viaggia velocissima, e gli editori devono seguire il flusso delle informazioni cercando, a volte di anticipare tendenze, stili e necessità. I lettori vogliono sapere tutto subito e cercano subito tutto. A volte, dopo un giorno dalla pubblicazione delle legge o della sentenza, ti chiedono pareri e consulenze....
Redazione 19 Feb 2012
RIVISTA ONLINE AMMINISTRATORE
L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO La nuova rivista digitale edita dal Sole 24 ore Il Gruppo Sole 24 Ore lancia la nuova rivista bimestrale online interamente dedicata agli amministratori di condominio e a tutti i professionisti coinvolti nella gestione di un edificio. Proseguendo nella tradizione di Consulente immobiliare, il taglio pratico-operativo, la sintesi efficace e la facilità di consultazione saranno i criteri-guida di questo nuovo periodico, pubblicato online in formato pdf, che garantisce un aggiornamento completo, tempestivo e un vero supporto operativo. Le rubriche “Finestra Giurisprudenziale” e “Casa&Quesioni” completano l'ampio spazio dedicato all'esame della casistica pratica analizzata dai nostri esperti del settore. Per l'anno 2012,...
Redazione 05 Feb 2012
Un orto come parco urbano
Libere Rape Metropolitane e Papaveri Rossi Precotto insieme! I nomi altisonanti non portino fuori strada il lettore, entrambi si riferiscono a progetti paralleli e spesso (contro ogni regola della matematica) convergenti sui temi della promozione del verde urbano. Un particolare riferimento a queste iniziative lo merita il concetto di promozione e rivalutazione "non istituzionale" ma dal basso, attraverso un processo di condivisione. Due esperienze, entrambe interessanti, scanzonate ma altamente efficienti sul piano pratico di "metter mano" al verde urbano con criteri e volontà basati sull'entusiasmo, sull'adesione ad un progetto cui si partecipa senza leaderismi e senza "velleità": un invito aperto a...
Donato A. Menga 27 Nov 2011
Proposte editoriali
Pianeta Condominio
REQUISITI ENERGETICI, NUOVO REGOLAMENTO UE
Gli incentivi fiscali vanno vincolati alle prestazioni energetiche La Commissione europea ha emanato un Regolamento che istituisce un quadro metodologico comparativo per il calcolo dei livelli ottimali in funzione dei costi, per i requisiti minimi di prestazione energetica degli edifici e degli elementi edilizi. Il Regolamento integra la Direttiva 2010/31/UE sulla...
13 Apr 2012
Read moreINTESA ITACA-ACCREDIA PER LA SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE EDIFICI
(accordo per la promozione dell’accreditamento e delle certificazioni) È stato firmato la scorsa settimana, tra ITACA (Istituto per l’Innovazione e Trasparenza degli Appalti e la Compatibilità Ambientale) ed ACCREDIA (Ente Unico…
IL FOTOVOLTAICO DEL SINDACO. DI NECESSITA' VIRTU'
Nasce il Fotovoltaico del Sindaco, un progetto che permette ai cittadini di realizzare impianti fotovoltaici su tetti di edifici comunali Per chi vive in condominio e partecipa alle temute riunioni condominiali,…
RISPARMIO ENERGETICO E TUTELA DELL’AMBIENTE NEGLI EDIFICI ECOSOTENIBILI
Negli ultimi anni il settore delle costruzioni ha conosciuto una nuova fase di forte crescita, trainato dalla domanda di nuove costruzioni legata a vari fattori: riduzione dei nuclei famigliari, immigrazione,…
UNA CASA A DIMENSIONE DI COMPUTER
La tecnologia, oggi sempre più avanzata, nelle nostre case è ovunque. L'apricancello, il personal computer, i sistemi audio video, gli elettrodomestici intelligenti, sono tutti nostri strumenti quotidiani, e la domotica…
CONDOMINI PER ANZIANI, L'EVOLUZIONE DELLA CASA DI RIPOSO
Casellette, i costruttori stanno già raccogliendo le adesioni a un progetto che conta di superare il concetto di casa di riposo, offrendo servizi molto simili a quelli del modello americano I…
SE CAMBIA LA VISUALE, LA LOCAZIONE VA RIVISTA
I complessi condominiali che si estendono su un'area di dimensioni tali da assumere le caratteristiche di quartiere e che hanno in comune alcuni beni e servizi (giardini, viali di collegamento,…
IL CONDOMINIO PERFETTO ABITATO DALLA COMPLEMENTARIETA'
Un progetto pilota a Reggio Emilia con l’obiettivo di creare microcosmi equilibrati per migliorare la vivibilità. In un anno assegnate 170 case con esiti molto positivi. La formula del condominio ideale:…
I CONDOMINI SPENDONO SOPRATTUTTO IN SICUREZZA
Indagine di Harley & Dikkinson su un campione di 500 amministratori condominiali italiani Le spese straordinarie in condominio si continuano a fare ma predominano gli investimenti di fascia media, in prevalenza…
I BOX SI VENDONO MENO. BRUSCO CALO SOPRATTUTTO AL SUD
Appena sfiorato dalla crisi nei centri storici, perde invece colpi nelle zone semi-centrali e in periferia. Questo lo stato di salute del mercato dei box (e dei più economici posti…
Legislazione e tecnica
TECNICHE E MATERIALI ISOLANTI: DETRAZIONI FISCALI SINO AL 55%
TECNICHE E MATERIALI PER ISOLARE SOLAI E PAVIMENTI Anche i solai e i pavimenti esposti direttamente verso l'esterno o verso locali...
17 Nov 2011
Read moreIMPIANTI, DALLA UE INDICAZIONI PER NUOVI SISTEMI DI CONTROLLO
CONTROLLI PIÙ STRINGENTI PER TUTTI I SISTEMI IMPIANTISTICI: UN NUOVO DECRETO È ALLE PORTE Causa l'invio da parte della Commissione Europea di…
CERTIFICAZIONE ENERGETICA: VENDITA VALIDA ANCHE IN ASSENZA, MA CITAZIONE PER DANNI
CHI VENDE L’IMMOBILE SENZA L’ATTESTATO PUÒ ESSERE CHIAMATO A RISPONDERE DEI DANNI Atti in salvo anche se non viene consegnata la certificazione Rogiti…
PORTABLE BUILDING: UNA CASA DA PORTARE A SPASSO
La società moderna ha visto aumentare la propria mobilità, tema ricorrente anche nei progetti di ingegneri e architetti che in…
IMPIANTI: DETERMINANTI PER LA REGOLARITA' URBANISTICA
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 4835 del 29 agosto 2011, ha dichiarato legittimo l’operato di un’Amministrazione comunale…
News dal Blog
www.condominiando.it
tra serio e faceto...
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AFFISSIONE DI TARGHE ED INSEGNE SUI MURI PERIMETRALI
La presenza dell’amministratore nei condomini non priva i singoli condomini del...
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I blog non sono «stampa clandestina». Non è obbligatoria la registrazione
Storica sentenza della Cassazione che sancisce che i blog non sono...
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Canna fumaria in condominio: va rimossa se limita il godimento della proprietà esclusiva
Con la sentenza qui annotata la Corte di Cassazione torna ad...
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Terrazza di proprietà esclusiva ed infiltrazioni d’acqua: la domanda risarcitoria è proponibile nei confronti dell’amministratore
Il condominio risponde quale custode dei danni causati dalla cattiva manutenzione...
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VIZI DELLA COSA LOCATA
Appartamento con infiltrazioni preesistenti: il locatore è tenuto a rimuovere i...
